Как не попасть впросак на сделках с недвижимостью

Основополагающим фактором успеха при совершении операций с жильем, объектами иного назначения является определение их реальной рыночной стоимости. Проводимая оценка недвижимости необходима в случаях:

• купли-продажи;

• решения имущественных споров;

• залога недвижимости при получении кредита, ипотеки;

• страхования;

• сдаче объекта в аренду;

• приватизации;

• взноса в уставный фонд предприятия, реструктуризации или ликвидации;

• вступления в права наследства;

• определения ущерба, причиненного пожаром или иным бедствием.

Главная цель – получение независимой, максимально достоверной информации

Процедура может быть назначена органами власти, банком, решением суда (обязательная), проходить по инициативе частного лица (добровольная) при оценке:

• жилых помещений в многоквартирных домах;

• коттеджей, садовых домиков;

• коммерческой недвижимости различного назначения;

• земельных участков, водных объектов, леса;

• незавершенного строительства.

Выданные заключения имеют юридическую силу и уберегают заказчиков от финансовых потерь. Документы могут быть использованы в суде для определения суммы компенсационных выплат. От объективности отчета оценщика, зависит размер кредита при оформлении ипотеки, его срок и процентная ставка.

Критерии оценки недвижимости

1. Место расположения: удаленность от центра, транспортная доступность, инфраструктура. Для загородного дома – близость к реке, лесу, заповедным зонам.

2. Состояние: тип здания, материал, степень износа, этажность.

3. Дополнительные удобства: лифт, парковка, подземные гаражи, видеонаблюдение, мусоропровод.

4. Параметры: общая, жилая площадь, высота потолков. Размер кухни, тип санузла (совмещенный/раздельный), качество и дизайн внутренней отделки, присутствие балкона, лоджии, вид из окна.

Основные подходы и методы

При сравнительном подходе специалисты анализируют аналогичные имущественные объекты и сравнивают их цену. Затратный способ основан на предположении, что материальные вложения в строительство послужат ориентиром для дальнейшего установления рыночной стоимости.

Доходный подход определяет окупаемость затраченных средств за определенный промежуток времени. Повышение/понижение стоимости зависит от того, на какой высоте находится квартира. Известно, что первый и последний этаж не в почете у покупателей, особенно если внешний вид находится в плачевном состоянии. Однако, перспективные возможности помещения (использование его под офис, бизнес-центр) или реконструкция части крыши, могут повлиять на результаты оценки.