Профессиональная оценка земли – основа выгодной сделки по ее продаже

Планы на строительство собственного дома так и останутся планами, если под них не подведена реальная основа в виде земельного участка. Тот, кто это понимает, всегда берет в расчет будущих затрат его стоимость.

С другой стороны, владелец участка при его продаже заинтересован в том, чтобы цена объективно отражала рыночную стоимость земли и не оказалась заниженной. Эффективно решить проблемы двух участников будущей сделки способен только опытный эксперт-оценщик.

Следует отметить тот факт, что оценка земельного участка является весьма сложной и многоэтапной процедурой, требующей затрат времени и кропотливой работы. Перед тем, как будет составлен отчет об оценке стоимости земли, необходимо выполнить следующие работы:

• обследовать участок, изучив текущую ситуацию на земельном рынке;
• собрать, обработать и проанализировать исходные данные, которые лягут в основу оценки;
• определить наиболее эффективный вариант использования оцениваемого участка;
• выбрать и обосновать оптимальный оценочный подход;
• определить стоимость земли по выбранному методическому подходу и сформулировать вывод.

Кроме этого, эксперт в процессе общения с заказчиком даст ему полезные советы относительно продажи участка. Например, порекомендует не спешить с продажей, если цены на рынке земли активно растут, или посоветует срочно заключить сделку, когда наметилась четкая тенденция к снижению стоимости.

Для покупателей оценка и экспертиза земли также необходима. Благодаря этим услугам можно точно установить, не является ли цена завышенной, а также найти весомые аргументы для ведения переговоров с продавцом об уступке в цене.

Кроме проведения нотариальных сделок по покупке или продаже земли, экспертная оценка необходима и при совершении других юридических процедур. Без нее невозможно получить кредитные средства от банка под залог земли, а также выполнить инвестирование средств.

Требуется оценка и при внесении земельного участка в уставной фонд различных хозяйственных обществ, а также для страхования или отчуждения земли коммунальной собственности. Эксперт-оценщик потребуется при необходимости определения размеров убытка, нанесенного владельцу арендатором.

В бухгалтерском учете эта процедура требуется для расчета ставки арендной платы и стоимости земли. Необходима она и для реализации участка на рынке в рамках процедуры банкротства предприятия-владельца.

Помощь экспертов позволит заказчику избежать ошибок во время оформления документов и ведения переговоров, а также станет надежной гарантией выгодной сделки.